Antes de vender tu vivienda debes saber que existen una serie de factores que pueden afectar a su valor. Es importante conocer, por lo menos de forma aproximada, un precio sobre el que basarnos. Así podemos determinar si se ajusta a lo que pensábamos sacar por el inmueble para hacer nuestros cálculos.
A la hora de calcular la valoración piso podemos usar herramientas como la que nos propone RealAdvisor. Tan solo tendrás que indicar algunos criterios como la dirección, tipo de inmueble, detalles y otra serie de datos para tener una valoración muy aproximada a su precio real.
Sin más dilación, vamos a ver algunos de los criterios que pueden afectar a la valoración de un piso o vivienda.
¿De qué depende el valor de una vivienda? Factores clave a tener en cuenta
- Superficie: la superficie del inmueble nos da bastante información sobre su valor de mercado. Obviamente, no lo es todo, pero es un criterio que se suele establecer como punto de partida. Habrá que tener en cuenta el dato de los metros cuadrados útiles.
- Distribución: la distribución es otro dato que se tiene en cuenta para la valoración piso o propiedad.
- Planta: la planta influye mucho en el precio, hasta el punto de que cada piso que subimos puede tener una valoración de entre 3000-6000€ más que el anterior. Esto es más habitual en inmuebles de segunda mano, aunque también ocurre en los de obra nueva.
- Iluminación: el tipo de inmueble que mayor valoración del mercado recibe es aquel que tenga más natural. Por esta razón, también se tiene en cuenta la orientación; dependiendo de la orientación que tenga, la cantidad de luz natural que recibe puede ser mayor o menor.
- Calidad de materiales: para tener clara esta característica habrá que recurrir a un tasador homologado. A mayor calidad de materiales, mayor será el valor del inmueble.
- Balcones y terrazas: según la opinión de los expertos, la presencia de balcones y terrazas podrían incrementar hasta un 25% el valor del inmueble. Se valoran aquellas terrazas que tengan un tamaño superior a los 15m2.
- Estado de conservación: si el estado de conservación del piso es bueno, también se incrementará el precio de la vivienda. Esta es la razón que explica porqué muchas personas se deciden a hacer una reforma previa en el inmueble antes de hacer la venta, ya que seguramente le saquen más dinero.
- Ascensor: en el caso de que el inmueble esté localizado en un tercer piso o en pisos inferiores, la presencia de un ascensor podría elevar el valor del piso en un 7%. Si está más alto, esta revalorización podría ser de hasta un 30%.
- Zonas comunes: la existencia de zonas comunes como terrazas, piscina, gimnasio también pueden subir mucho el valor de la vivienda.
- Zona: además de todo lo anterior, también se deben tener en cuenta las características de la zona. Por ejemplo, si hay zonas verdes, médicos, colegios, si está bien comunicado con el transporte público, etc.
Estos son los factores clave que afectan a la valoración de un piso.
