Tener varias viviendas siempre ha sido una de las mejores formas de inversión. Pero mejor aún es cuando se diversifica la cartera inmobiliaria, pues de esa forma se consigue tener inversiones en distintos lugares y para distintos medios. En el caso de Madrid, bien se podría diversificar por ejemplo en el hecho de tener pisos para alquiler de larga temporada o para la gestión de apartamentos turísticos en Madrid. Conseguir esa diversificación en la capital es posible si se tienen en cuenta algunos factores.
¿En qué consiste la diversificación de inversiones?
Las llamadas bienes raíces o real estate como se dice en inglés se han considerado desde siempre como una de las mejores alternativas para la diversificación de inversiones.
Pero no se trata únicamente de comprar pisos y nada más, sino de hacerlo de forma estratégica. Es decir, es como llevar adelante una planificación en donde el dinero se coloca en distintos tipos de viviendas. Así, en caso de que una de ellas fluctúe se tendrán las otras para cubrirse de ello.
Algunas de las técnicas o elementos que debes tener en cuenta para diversificar tu cartera inmobiliaria en Madrid son:
Distintas zonas geográficas
Muchos han de pensar que lo mejor es invertir en pisos en el centro de la capital. Así, van a poder utilizarlos para la gestión de apartamentos turísticos en Madrid. Y si bien está claro que es una inversión que dará rentabilidad pues son de los pisos más solicitados, no debe de ser la única ubicación en la que inviertas.
Hay personas que creen que lo mejor es invertir en distintas ciudades. Pero si a te gusta Madrid, entonces no dudes en invertir en barrios diferentes. Por ejemplo, podrías hacer la inversión en el barrio de Salamanca y tener otro piso en La Latina, en Chamberí o en Hortaleza. Son barrios muy distintos entre sí, y en los que en uno puede que sea para alquiler de largo plazo o residencia propia, mientras que otros están pensados para alquiler turístico.
Tipo de propiedades
Otro de los puntos a destacar para diversificar tu cartera inmobiliaria en Madrid es pensar en distintos tipos de propiedades. Así, como decíamos anteriormente, podrías invertir en un piso residencial pero también en algún inmueble comercial. Bien podría ser una oficina, una nave, un depósito, un almacén o similar.
Cuando tienes diferentes tipos de propiedades permites que haya un aumento del PIB y por lo tanto que la rentabilidad de tu inversión sea mayor.
Uso de la vivienda
Otro punto clave es cuál será el uso que se le dará a la vivienda. Tener viviendas con distintos usos hace que si por algún motivo una de ellas no funciona como es debido, esté la otra para cubrir y así no perder dinero con ello. Además, el tipo de inversión que se vaya a realizar no es lo mismo en un piso en el centro para que sea de gestión de apartamentos turísticos en Madrid que el que se invierta pensando en un alquiler de larga temporada o incluso como vivienda propia.
La rentabilidad del uso que se le de a la vivienda es completamente diferente. Es lógico que no dará la misma rentabilidad un alquiler a largo plazo que uno turístico ni será igual una vivienda pequeña que una de tres habitaciones.
Inversiones de distintos precios
No hace falta invertir siempre mucho dinero para tener una buena cartera inmobiliaria. Puedes comenzar rentabilizando pequeñas cosas como por ejemplo comprando plazas de garaje. Eso no supone un gran desembolso como sí lo supondría comprar un piso en pleno centro de Madrid. Con lo cual, es mejor ir variando en invertir en cosas pequeñas y en algunas cosas grandes para que la rentabilidad se vea lo antes posible.
Busca asesoramiento
Si no conoces mucho del mercado o sólo te has centrado en invertir en pisos para gestión de apartamentos turísticos en Madrid, busca asesoramiento. De esa forma, vas a poder conocer en qué otro tipo de propiedades puedes invertir, qué debes tener en cuenta y cuáles son las que te generarán una mejor rentabilidad a largo plazo. Es normal que no sepas si comprar una nave te será rentable o si es preferible comprar una plaza de garaje. Para eso existen personas especializadas que te ayudarán a tomar la mejor decisión.
Está claro que diversificar tu cartera inmobiliaria en Madrid es una de las mejores estrategias de inversión para proteger tu dinero y tener unas excelentes ganancias.
